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• The villa is located in TORROX PARK.

• Residential urbanisation only 5 minutes from the beach EL PEÑONCILLO.

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Si estás buscando oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario, es posible que hayas oído hablar de Nerja, una pintoresca localidad en la Costa del Sol de España. A lo largo de los años, Nerja ha ganado reputación como un lugar atractivo para invertir, y en este artículo, exploraremos algunas de las razones que podrían haber contribuido a su atractivo y rentabilidad.

1. Turismo Incesante: Nerja se erige como un codiciado destino turístico gracias a sus playas de ensueño, su clima excepcional y su entorno natural impresionante. La afluencia constante de turistas alimenta una demanda continua en el sector inmobiliario, convirtiéndola en una opción atractiva para inversores interesados en el mercado de alquiler vacacional.

2. El Mercado Inmobiliario: La Costa del Sol ha sido históricamente un imán para extranjeros en busca de segundas residencias o propiedades de inversión. En este contexto, Nerja, ubicada estratégicamente en esta región, ha aprovechado esta tendencia para ofrecer oportunidades atractivas en el mercado inmobiliario.

3. Calidad de Vida envidiable: El clima mediterráneo, el paisaje excepcional y el estilo de vida relajado hacen de Nerja un lugar donde muchos aspiran a establecerse. Esto no solo ha contribuido al atractivo de la localidad para inversores, sino que también ha aumentado la demanda de propiedades para aquellos que buscan una vida de calidad.

4. Infraestructura Accesible: La accesibilidad es clave en cualquier inversión inmobiliaria. Nerja se beneficia de su proximidad a aeropuertos y conexiones de transporte eficientes, facilitando la llegada de visitantes y contribuyendo al flujo constante de turistas. El aeropuerto se encuentra a tan solo 45 minutos y las estaciones de esquí de Sierra Nevada a tan solo 1 hora.

5. Desarrollo Sostenible: El enfoque en el desarrollo sostenible y la preservación del entorno natural ha sido una característica distintiva de Nerja. Esta política limita el desarrollo excesivo y mantiene la escasez de propiedades, lo que podría contribuir al aumento de valor de las inversiones inmobiliarias a lo largo del tiempo.

6. Crecimiento Continuo: La capacidad de Nerja para mantener su atractivo y encanto a lo largo de los años ha desempeñado un papel fundamental en su crecimiento constante como destino de inversión. La demanda sostenida y la preservación de su identidad única son factores que podrían haber contribuido a su rentabilidad a largo plazo.

No dudes en contactarnos si necesitas orientación profesional con respecto a elección de un bien inmobiliario para invertir en la zona de Nerja.

¿Le gustaría comprar una propiedad en Nerja y aún no conoce bien la zona?

Desde DeseaHomes real estate queremos aclarar las diferentes zonas en las que se divide Nerja y que puede aportar cada una de ella a los compradores, visitantes o clientes que se planteen adquirir una propiedad en Nerja.

Somos agentes inmobiliarios nacidos en Nerja y conocemos la zona perfectamente, así que si después de leer este artículo le queda alguna duda, puede escribirnos a nuestro correo deseahomes@gmail.com, llamarnos al +34635383414, o visitarnos en "calle joaquín herrera" Nº 7. Si quiere invertir en una propiedad en Nerja también podremos ayudarles, ya que tenemos historiales de varias propiedades en cuanto a ingresos de alquiler vacacional se refiere.

Directos al grano:

Si entra en google maps lo que podrá ver de Nerja es esto:

Es muy difícil saber como realmente está dividida Nerja y como la vemos los locales echando un vistazo al mapa, ya que incluso los nombres principales que aparecen no son representativos, por lo general, para los propios locales.

Desde DeseaHomes hemos elaborado el siguiente mapa para ayudar a nuestros clientes:

Ahora te contamos lo que cada una de ellas puede ofrecerle y que puntos positivos o negativos pueden tener:

Lugar para vivir en Nerja 1:  CAPISTRANO

Capistrano es una de las zonas más buscadas por los clientes que se interesan en buscar una propiedad en Nerja. En su mayoría viven extranjeros. Es una zona muy tranquila pero que a su vez tiene ambiente.

Capistrano esta dividido en varias zonas. Las principales son: Capistrano Village, San juan de capistrano y Oasis de Capistrano.

Esta zona de Nerja conformada por las anteriores urbanizaciones en su gran parte, poseen el mismo estilo: casas blancas, con zonas ajardinadas muy bien cuidadas y con un estilo andaluz acogedor y que enamora a mucho de los visitantes de Nerja. Todas ella poseen piscinas comunitarias. Se encuentra situada en la zona noreste de Nerja.

Esta es su zona ideal si busca tranquilidad, un estilo andaluz con casas blancas y si de verdad disfruta de las bonitas zonas comunes que poseen todas estas urbanizaciones.

Con respecto a la distancia con el centro está a unos 10-15 minutos andando del centro. Todo depende de que zona de Capistrano se trate, pero está muy bien conectado a través de autobus con todas las zonas de Nerja. Esto es un aspecto muy positivo también, en caso de alquilar al propiedad.

Un aspecto importante a tener en cuenta es que debido a todos los costes que tiene llevar un mantenimiento tan exhausto, el precio de comunidad en capistrano es alta.

No suele haber problemas de aparcamiento. 

Zona para comprar una propiedad en Nerja 2:  BURRIANA

Burriana es la zona que se encuentra alrededor de la famosa playa de burriana. Es, sin duda, la playa más turística de Nerja y en la que se pueden encontrar más servicios: excursiones en kayak, viajes en globo, hidropedales, jet sky...

Este área para vivir en Nerja se encuentra separa del resto del pueblo por encontrarse en desnivel, en una zona más baja. En realidad, no está nada lejos del centro. Por ejemplo, se encuentra a unos 5 o 10 minutos andando de calle carabeo, la cual es una de las calles más emblemáticas de Nerja. Esta calle conecta con el balcón de Europa. El hecho de encontrarse en desnivel hace que sea más incómodo desplazarse desde esta bonita zona.

Las zonas más conocidas que conforman Burriana son: Capistrano Playa la cual es la urbanización más increíble de Nerja por el hecho de encontrarse construida alrededor de un lago. Hace años las parejas iban a este bonito lugar a tomarse las fotos de boda.

El segundo lugar que conforma el área "Burriana" es "Chimenea". Chimenea se corresponde con la zona construida en la parte superior izquierda de la playa. En su gran mayoría esta conformada por casas adosadas y villas. "Chimenea" es una zona muy similar a capistrano para vivir. El aspecto positivo es que las propiedades en esta forman parte de comunidades de propietarios más pequeñas y los costes de mantenimiento por lo general son más bajos. Al ser una zona reducida no hay mucha oferta de propiedades a la venta en esta zona.

Además claro está, alrededor de la playa existen varios conjuntos de apartamentos, los cuales raramente salen a al venta y lo hacen con precios muy altos. 

La zona de burriana es una zona con un precio bastante alto ya que en esta zona existen menos propiedades, y por lo tanto es más complicado encontrar propiedades en venta en esta zona y esto hace que los precios suban. 

Como aspecto negativo resaltar que en invierno no es una zona con ambiente. La gran mayoría de propietarios no son personas locales.

Es una zona muy bien conectada a través de bus con el centro. El aparcamiento en verano es muy difícil aunque hay parking de pago y existen tarifas mensuales.

Zona para compra una propiedad en Nerja 3:  Nerja-Centro

Nerja no es un pueblo cuyo centro este concentrado en un reducido número de calles. El centro de Nerja es bastante grande y no posee un límite claro. 

El centro turístico de Nerja y la zona más concurrida durante todo el año se trata del "Balcón de Europa". Desde aquí hasta aproximadamente la estación de autobus central de Nerja podemos considerar centro.

Es una zona mayormente poblada por gente local. Aquí se encuentran la mayoría de negocios y zonas de ocio. Es una zona muy cómoda para vivir. El principal problema que tiene es el aparcamiento sobre todo en épocas de verano. Como consejo un lugar donde siempre suele haber aparcamiento se trata del aparcamiento público justo al lado del supermercado mercadona:

En cuanto al tipo de vivienda que se suele encontrar en el centro es en su mayoría pisos o apartamentos. 

Esta es tu zona si pretendes hacer la mayor parte de tu día a día a pie, te gusta el ambiente y no te importa el bullicio del centro. Es una muy buena zona para alquilar así que si tu idea es invertir también puede ser tu zona ideal.

Zona para comprar una propiedad en Nerja 4: Almijara

Almijara es una zona situada en la zona superior de Burriana. Esta conformada por varias urbanizaciones y en su mayoría esta formada por casas adosadas.

Suele ser una zona habitada por familias que buscan una mezcla entre tranquilidad y cercanía con el centro. Es una zona popular tanto entre locales como extranjeros. 

En almijara se hace un evento muy popular en Nerja llamado "mercadillo". Es un mercado al aire libre en el que se venden todo tipo de artícutlos.

Es una zona si tienes mascotas o te gusta el deporte ya que hay 2 centros deportivos en este área, además la piscina mnicipal de nerja está cerca. Por otro lado, en almijara hay acceso hacia el río chillar y es una zona con pocos vehículos lo cual facilita el running, montar en bicicleta, senderismo o pasear a su perro. Además uno de los aspectos más positivos es que no hay problemas de aparcamiento y también tiene a distancia a pie el acceso hacia playa burriana.

Es una zona no muy popular entre los compradores extranjeros, que suelen ir mas hacia zonas como torrecilla o capistrano, pero en realidad, es una gran oportunidad para aquellos que estén buscando una propiedad amplia, en una zona tranquila y sin problemas de aparcamiento. 

Esta son las vistas de una de nuestras propeidades en venta en la zona:

Zona para comprar una propeidad en Nerja 5: Torrecilla

A esta zona le da nombre la famosa playa Torrecilla y se trata de toda la zona alrededor de esta bonita playa. Podría clasificarse incluso como zona centro pero es una zona tan buscada por los compradores de propiedades en Nerja que se merece una mención particular. Se encuentra a pocos minutos a pie del "balcón de europa" por lo tanto puede ser considerado como zona centro. Aunque dentro de la zona de torrecilla también pueden incluirse zonas más al oeste, cerca de playa "el playazo" la cual es la última playa de Nerja al oeste.

¿Por qué tanta gente quiere comprar una propiedad en esta zona?

Esta muy cerca del mar, está también muy cerca de la zona más emblemática de nerja que es el balcón de europa y es una zona con mucha vida por que posee la "plaza de los cangrejos", la cual es una plaza con acceso a playa torrecilla y varios restaurantes, además de avenida de mediterráneo, que es una calle en la que s eencuentra uno de los mejores hoteles de nerja"RIU MONICA" y todo tipo de cafeterías, bares y restaurantes. Entonces como resumen de su popularidad es su cercanía con las zonas más turísticas de nerja y su gran ambiente.

Zona para comprar una propiedad en Nerja 6: Pueblo Rocío 

Pueblo Rocío es una zona en las afueras de Nerja. Es una zona que se encuentra muy cerca del supermercado LIDL en Nerja. Se puede acceder a pie desde el centro pero es recomendable poseer coche.

Se trata de una zona de apartamentos, casas adosadas y villas. Es bastante amplia. No se trata de una zona muy popular para adquirir una propiedad en Nerja. A pesar de ello, es una zona tranquila, con bonitas propiedades y excelentes precio. En realidad la única explicación convincente en cuanto a que los compradores no la busquen tanto es la distancia a pie del centro.

A pesar de ello está correctamente comunicada con el centro a través de transporte público y la calidad-precio en esta zona es una de las mejores del pueblo. Posee un gimnasio cerca y el supermercado LIDL también. No hay restaurantes o tiendas en este complejo.

Aquí algunas fotografías: 

Zona para comprar una propiedad en Nerja 7: Fuente del Baden

Fuente del baden se divide en dos partes principales:

La primera está formada por urbanizaciones con el mismo estilo de construcción de capistrano: casas blancas con estilo andaluz rodeadas de jardines.

La segunda parte de fuente del baden se trata de la única gran zona que actualmente se está construyendo en Nerja. Se trata de un gran terreno situado en la parte este de capistrano village. Es una gran zona si lo que está buscando es una propiedad de estilo moderno. Se están contruyendo todo tipo de viviendas: casas adosadas, apartamentos y villas.

Es una zona la cual va a convertirse en un área muy popular puesto que se va a convertir en el único lugar de Nerja conformado en su totalidad por propiedades modernas con estilo contemporáneo.

Un aspecto a tener en cuenta es que es una zona en construcción y no será una zona consolidada hasta almenos 5 años más.

Zona para comprar una propiedad en Nerja 8:Punta Lara

Punta Lara es una zona que se encuentra en las afueras de nerja. Se encuentra en el límite entre Nerja y torrox. Es una zona muy popular entre los compradores en Nerja. Las vistas aquí suelen ser muy buenas ya que tiene la playa "el playazo" justo enfrente y esta urbanización se encuentra en una posición elevada.

El precio de compra, a pesar de estar en las afueras, no es un precio bajo. Se respira un ambiente de tranquilidad y esta zona está mayormente frecuentada por extranjeros. No suele haber problemas de aparcamiento.

Cabe destacar que en esta zona si hay restaurantes, bares o negocios como hostales. Un restaurante y hostal muy famoso en Nerja que se encuentra en esta zona es "Avalon". Dese DeseaHomes recomendamos visitar este restaurante.

Si estás buscando una zona tranquila, lejos del bullicio, tienes pensado moverte en coche hacia el centro de la ciudad y te gustan las vistas al mar "Punta lara" podría ser tu lugar ideal en Nerja

Por supuesto, esto solo ha sido un pequeño resumen. SI le gustaría que le ayudemos en su búsqueda hacia su propiedad ideal en Nerja estaremos encantados de ayudarles sin compromiso. También podemos asesorarle en cuanto a rendimientos de inversión en una propiedad en Nerja.

Tipos de suelos ceramicos:

Se rigen como los reyes del mercado, ofreciendo un precio muy competitivo con una gran durabilidad. Aúnan tradición, innovación y versatilidad; pudiendo encontrar una variedad de precios, tamaños y acabados casi ilimitados.

Son suelos con mucha transmitancia térmica, esto lo convierte en suelos fríos, que contribuyen al confort térmico del espacio en verano. Este efecto enfriador se puede regular en invierno usando elementos aislantes como alfombras u otros tejidos, si bien no suele ser un hándicap en zonas cercanas al mar con un clima suave. Esta misma propiedad lo convierte también en un material muy interesante para sistemas de calefacción por suelo radiante, dado que se calientan rápido aumentando la eficiencia del sistema.

Barro cocido: Poroso, tosco, cálido y ya casi en desuso, le aporta al espacio un toque rústico por un precio muy inferior al resto de opciones. Más usado en exteriores, es un material que puede absorber cierta suciedad, pero con un envejecer muy digno

Gres vitrificado: Muy usado en azulejos en paredes e incluso en artesanía, se sitúa como número dos en el ranking de precios de la lista y puede ser una buena opción para acabados en cocinas, baños y zonas exteriores. Se encuentra en gran cantidad de tamaños, conformando desde teselas y mosaicos hasta solería de grandes dimensiones. .

Porcelánico: El más elegido en la actualidad, dispone de un interesante catálogo que hace las delicias del más exigente, pudiendo encontrarse incluso con textura o imitando opciones tan variopintas como madera u óxido. Su durabilidad es más alta, si bien la huella de carbono es también algo superior.

Unos de los mejores aspectos a destacar es su darabilidad a los golpes, ademas en el caso de rotura de una pieza porcelanica las grietas  se disimulan con mucha facilidad gracias a que el propio color del interior de la pieza es igual a la capa exterior, es algo que no ocurre con el gres vitrificado ya que el color de la pieza es marron (barro) en su interior.

Las llagas pueden reducir hasta casi llegar a eliminarse, dando un aspecto de acabado continuo muy limpio. Es una excelente opción tanto para espacios exteriores como interiores siendo un producto de una calidad superior al resto de la lista, si bien su precio es también algo más elevado.

suelos de madera:

Una de las grandes cuestiones a la hora de acondicionar una casa es si poner parquet o tarima flotantey es que existes muchos tipos de acabado en madera de los cuales la principal duda a la hora de elegir es entre un suelo natural como es el parquet o un suelo laminado como la tarima flotante.

Tarima flotante: Cuando hablamos de tarima flotante nos referimos a un suelo laminado imitación madera, la característica general de este tipo de suelo es que aporta a la propiedad una temperatura calida y agradable al tacto, si eres del tipo de persona que prefiere quitarse los zapatos antes de entrar a casa este suelo es el ideal, por lo general nuestra recomendación es utilizar este tipo de suelos en climas frios.El mantenimiento del suelo es muy sencillo y no necesita ningún tratamiento especial ademas en caso de rotura simplemente se deberá de cambiar una tabla por otra sin necesidad de hacer obra       

Uno de los puntos mas positivo es la gran variedad de suelos laminados pudiendo encontrar tonalidades de madera casi ilimitadas, a la hora de elegir tu suelo ideal  no busques directamente el precio mas económico ya que lo único que encontraras serán acabados lisos que no consiguen un efecto madera.

Para acabar nos gustaría aclarar que también podemos encontrar en el mercado la tarima a diferencia de la tarima flotante, esta si es de madera natural su forma a la hora de montarla es diferente, estas van colocadas encima de ratresles es decir unas guias de maderas por lo cual se levantan unos centímetros del suelo, esta separación es muy beneficiosa para la persona que le de uso al suelo ya que evitara posibles filtraciones de humedades y un mejor aislamiento tanto acústico como térmico por la cámara de aire entre la tarima y el suelo de la vivienda.

Parquet: cuando nos referimos al parquet hablamos de suelos de madera natural (roble, castaño, iroko, olivo, haya,..etc..) la característica general al igual que la tarima es que aporta mayor confort a la hora de andar por casa.

Una de las características mas positivas es que son piezas únicas por lo cual no se produce el efecto mosaico y no se repiten los mismos dibujos en dos piezas          diferentes si es cierto que a la hora de elegir un acabado u otro no podemos encontrar tanta variedad como los suelos laminados (tarima flotante

Hay que tener en cuenta que los suelos de madera natural tienen un mantenimiento mas exhaustivo ya que una vez colocada cada ciertos años se tendría que barnizar o aceitar dependiendo del tipo del tipo de parquet que se elija, pero como punto positivo a la hora de reparar una pieza rota simplemte hay que lijar y volver a barnizar la pieza sin necesidad de cambiar la madera o realizar obra.

Suelos de piedra:

Cuando hablado de piedra podemos diferenciar dos tipos, por un lado tenemos la piedra natural la cual da un acabado mas señorial al tratarse de una piedra noble, demás se colocan sin dejar espacio entre piezas de esta forma nos ofrece una aspecto más continuo al suelo, como forma positiva al tratarse de un material natural no contienen sustancias nocivas para la salud, no es inflamable y es un magnifico aislaste acústico y térmico aportando la frescura necesaria en verano y la calidez que demanda el invierno.

Por otro lado tenemos la piedra artificial están compuestas de plástico de alta densidad o cemento que se moldea para imitar la textura y la superficie de una piedra, en el caso de suelos de interior o azulejos en su mayoria son imitaciones de piedras en gres vitrificado o percelanico, Si bien la piedra artificial tiene muchos colores y patrones para elegir, pero no tan natural como la piedra natural, Su uso mas habitual es en azulejos de baño, fachadas, encimera y suelos

Las piedras naturales son mas habituales en pavimentos de exterior o zonas publicas las cuales sufren mucho el paso de personas y diferentes cambios de temperatura por ello se instalan pidras naturales ya que aguntas con mas fuerza le erosion y por ello son mas duraderas, por el contrario si de una vivienda se trata la piedra artificiales cumplen con su propósito, no necesitan mucho mantenimiento y los ejemplares son más económicos.

Bajo nuestra recomendacion,  si estas pensando en elegir una pidra artificial para decorar paredes o suelos que sean piezas porcelanicas ya que son mas resistentes y de una calidad superior.

Suelos de Hormigon:

Los suelos de hormigon ofrecen una importante variedad, perfecta para todos los gustos. Puedes elegir un suelo con más o menos brillo, en función de lo pulido que esté. O elegir un acabado mate, en el cual el cemento se protege con un sellador. Todo depende del efecto que quieras conseguir.
En nuestra opinión, lo importante es elegir el nivel justo de brillo para que no sea ni muy mate ni muy brillante. Además, puedes combinarlo con alfombras y mobiliario de madera clara para darle un aire más cálido al espacio.

Mucha gente pregunta ¿cuál es la diferencia entre un suelo de hormigón impreso y pulido?, la respuesta es simple, ambos son pavimentos con una alta resistencia que se diferencian en el acabado de la capa de rodadura.
Los pavimentos de hormigón pulido, como su propio nombre indica, están pulidos en su superficie con una máquina quedando completamente lisa, sin rugosidades. Sin embargo el impreso es rugoso y se aplica un molde con el objeto de conseguir determinadas formas geométricas y dibujos.
El hormigón impreso se utiliza con frecuencia en exteriores, El estampado del hormigón puede imitar piedra, baldosas, adoquines, pizarra u otras superficies en, terrazas, contorno de piscina, jardines, garajes, aparcamientos y otros.

El hormigón impreso tiene una gran resistencia y calidad, este tipo de suelo es superior a otros tipos de pavimentos para exteriores como pueden ser los suelos cerámicos.

La recomendacion que nosotros damos es unicamente utilizar este tipo de pavimento para zonas de paso de vehiculo como puede ser un acceso a una villa o la zona de aparcamiento, y dejar las zonas de exteriores como terrazas o zonas de piscina de un material mas elegante como puede ser un suelo porcelanico de la imitacion que mas te guste: madera, piedra...

Por supuesto nos nos gustaria acabar sin explicar las ventajas del hormigón, una de las grandes ventajas es su costes ya que nos podemos permitir tener un suelo con muy buenos acabados y altamente resistenete mas económico que otras opciones del mercado, como bien hemos comentado tiene una gran resistencia ya sea por soportar grandes cargas como cambios en las condiciones meteorológicas para suelos en exterior, ademas una de la gran preocupación a la hora de colocar un suelo es el mantenimiento que ha de aplicarse pero en los suelos de hormigón el mantenimiento es muy sencillo, simplemete pasar la escoba cuando tenga suciedad y fregar como si de otro suelo se tratase con producto para suelo de hormigón pulido, y en el caso de del hormigon impreso para exteriores simplemente con bardear seria suficiente.

Si ha llegado hasta aquí buscando su villa de lujo, de estilo moderno y con las mejores calidades en la Costa del Sol ha llegado al lugar adecuado.

DeseaHomes trabaja en exclusiva con estos excepcionales productos de nueva construcción situados en la zona este de la Costa del Sol, concretamente en una tranquila zona residencial denominada Torrox Park. Esta exclusiva zona a tan solo 5 minutos de Nerja cuenta con todo lo que usted necesita para asentarse en la Costa del Sol y vivir la vida que desea: tranquilidad, sol y unas preciosas vistas al mar. Torrox está catalogado como el pueblo con el mejor clima de Europa, y por supuesto no ha sido una casualidad. 

Aquí puede apreciarse el estilo y las calidades con las que trabajamos. Como puede observarse en las fotografías la propiedad se entrega totalmente amueblada, con las mejores calidades, placas solares, alarmas de seguridad, plaza de aparcamiento o garaje, (depende la propiedad en concreto), mobiliario completo incluido en el precio, mobiliario de exterior, piscina de agua salada, amplios sótanos, zona de solarium con unas increíbles vistas al mar...

 Estilo moderno y vanguardista

 Espacio y luminosidad

 Exclusividad al alcance de cualquiera

 ¡Lista para vivir y disfrutar YA!

Estas son imágenes de nuestras viviendas piloto,las cuales ya están vendidas, pero en el sector aún tenemos proyectos para construir varias casas más de las mismas características, algunas de ellas terminando de construirse y otras aun en venta, y con unos precios similares. Lo mejor de todo es el excepcional precio de estas propiedades. Algo totalmente inusual en el mercado de lujo en la costa del sol: nuestras propiedades van desde los 399.000€ hasta los 470.000€, dependiendo de características, metros, etcétera.

La promotora que se encarga de su construcción posee más de 40 años de experiencia en el sector y tiene una larga lista de clientes contentos, por su servicio, por su trato y la gran confianza que genera una empresa que hace las cosas bien.

No dude en pedir más información sobre estos productos. La oportunidad de adquirir la casa de sus sueños no se presenta todos los días.

 Algunos de nuestros proyectos 

Si usted busca una villa lujosa en la costa del sol en una sola planta, con amplio garaje privado, piscina privada y los mejores acabados, o si quizas busca una villa con varias alturas con diferentes terrazas y excelentes vistas al mar tenemos lo que esta buscando. En estos momentos tenemos propiedades acabas en venta, propiedades a punto de acabar o proyecto futuros que en pocos meses estaran finalizados. Pinchando en los siguientes enlaces podrá acceder a ellas de una forma fácil y sencilla: 399.000€, 420.000€, 450.000€

En nuestra web, www.deseahomes.com, puede encontrar varias propiedades de diferentes características a lo largo de la Costa del Sol. Si necesita asesoramiento o consejo sobre la costa del sol, como están los precios en el mercado u orientación sobre los diferentes trámites a seguir para adquirir una vivienda en Andalucía estaremos encantados se ayudarle.

If you are a foreigner and you are thinking of buying a property in Costa del Sol is good for you to know these 3 things.

1. The only essential requirement you need to buy a property in Andalusia or in Spain: Identification number of foreigners.

The first thing you have to do if you want to acquire a property in the beautiful Andalusia is to get your identification number of foreigners. You will need this document for so many things in Spain: pay taxes, open a bank account, get a mobile subscription, buy a car, rent a long term property, hire an inssurance and of course buy a home.

Where do you get your own NIE? You can get it at the local police stations. 

It is not a very short process because you must complete some different documents. It is advisable, if you don´t know Spanish, to seek  professional help or a native speaker to help you in the process.

2. Which are the taxes that you have to pay to acquire a house in Costa del Sol?

The Value Added Tax (VAT), in case of new homes or first transmission: 10% of the price of the home

The Tax on Property Transfers (ITP), in the case of residencies of second hand or second transmission. The tax rate is 8% in Andalusia. It must be paid if VAT is not applied in the transmission.

Other taxes:

1. Public deed in the notary.
2. Registration of the deed in the Land Registry.
3. In case it is necessary to request a mortgage, it is necessary to include the appraisal and the notary, the taxes of the mortgage and the inscription of the deed to the Land Registry.

All these payments will mean an increase in the cost of ownership by around 10%.

3. How much money you should have before you buy a property in Costa del Sol?

Let´s put a practical example where it will be quite simple to understand.

For example, you want to buy a 200.000€ property. How much money do you need to have in your bank account to buy this property?

 If you get your mortgage in Spain you will get 70% of the appraisal value of the home, so in this case if the property is priced by the bank in the same sale price you want to buy it, you will need the rest 30%: 60.000€.

To this amount you must add the expenses described above. How we have said before they are around the 10% of the sale price: 20.000€.

The example is simple. To buy a property of 200,000€ you will need to have previously an amount of 80.000€.

If the information has been useful for you, we would appreciate it if you shared the information so that other people can also enjoy it.

These are just some guidance tips that may be useful if you are thinking about cadquiring a property in Spain. If you have more specific doubts or more technical aspects we will be at your full disposal.

 We are DeseaHomes, a real estate located in Nerja with properties in all Costa del Sol. If you need help we can drive you by all the purchase process.

¿Quiere vender su vivienda más rápido?

Si su objetivo es vender su vivienda lo más rápido posible desde Top Homely le explicamos qué es el “Home Staging” y como puede ayudar este a agilizar el proceso de venta. El Home Staging se basa en llevar a cabo ciertas acciones para darle un aspecto más atractivo a una vivienda con el objetivo de venderla lo antes posible. “Home Staging” significa puesta en escena, y se enfoca en realzar los puntos fuertes y minimizar sus puntos débiles en la medida de lo posible.

Se basa en:

-       Despersonalizar

-       Ordenar

-       Despejar

-       Limpiar

-       Reparar

-       Organizar el espacio y armonizar

¿Por qué utilizar el home staging?

Después de esta explicación, más bien técnica, de lo que es el home staging vamos a pasar a explicar desde nuestro punto de vista y nuestra experiencia cómo se pone en práctica y por qué es tan útil.

Esta imagen ejemplifica muy bien en que se basa este método. Hoy en día las viviendas ya no se venden con los números. Los números se venden por sí mismos y no es necesario repetirlos hasta la saciedad. Teniendo en cuenta que el comprador que está visitando la vivienda ya conoce los datos de la misma, la propiedad se visita buscando ese “feeling” que se ha de tener cuando entras a la que pueda ser tu futura casa. Por eso se lleva a cabo este conjunto de técnicas, para presentar la vivienda con el objetivo de que la persona en cuestión, a través de la visita, pueda verse viviendo ahí. Para aplicarlo correctamente no podemos olvidar la importancia de los pequeños detalles y el hecho de  que la primera impresión vale oro.

Por esto las palabras clave cuando hablamos de home staging son: despersonalización, orden y limpieza.

Por otro lado, si eres un propietario y deseas vender tu vivienda no debes ponerte barreras a la hora de realizar una pequeña reforma o redecorar tu vivienda, pensando solo en los costes y los problemas que eso puede conllevarte. A continuación, te explico por qué:

Hablamos desde la experiencia, si decimos que muchas de las ventas no terminan cerrándose por pequeños detalles, o porque a pesar de que el precio sea justo y esté en la zona en la que él desea, al interesado no “le llena” la vivienda. Por esto no importa si el precio incrementa con tal de que la vivienda sea atractiva a posibles compradores, porque las personas a pesar de ser seres racionales también nos dejamos llevar por nuestro instinto y por nuestras emociones.

¿Por qué recurrir a un profesional para vender su casa más rápido?

Es difícil para una persona que lleva viviendo varios años en su vivienda ser objetivo a la hora de aplicar los consejos que os hemos dado anteriormente, y dar la neutralidad a la vivienda que se busca en estos casos. Otro aspecto destacable es la fotografía. Normalmente no se dispone del equipo y los conocimientos correctos para llevar a cabo un estudio fotográfico profesional.

Desde Top Homely estaremos a su disposición para cualquier duda que le surja y le ayudaremos en todo lo que esté en nuestra mano, con la intención de que pueda vender su casa en el menor tiempo posible.